原標(biāo)題：山西公攤車位只能出租不能出售 收入扣除成本歸業(yè)主共有

公攤車位能不能出售？開發(fā)商是否可以將多個車位賣給同一業(yè)主？山西省住建、自然資源、人防、市場監(jiān)管四部門出臺《房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》(下稱《辦法》)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫出租、出售行為。

該《辦法》自2023年3月27日起施行，有效期5年。山西省行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃(下稱“建筑區(qū)劃”)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出租和出售適用本辦法。

《辦法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理，與商品房同步辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)，預(yù)售車位、車庫的資金應(yīng)當(dāng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。

《辦法》明確，建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫，有“規(guī)劃已明確具有公共配套設(shè)施功能的”“車位、車庫建筑面積已計算在商品房公攤面積之內(nèi)的(即公攤車位)”“占用業(yè)主共有道路和其他地面場地施劃臨時車位的”情形之一，屬建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有，只能出租，不能出售。

出租業(yè)主共有的車位、車庫應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，收入在扣除合理成本之后，歸全體業(yè)主共有。

《辦法》明確，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的數(shù)量超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，建設(shè)單位在保證本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套房屋可以相應(yīng)購買或租賃一個車位或者車庫的前提下，可將剩余車位、車庫出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)需要購買兩個或者兩個以上車位、車庫的業(yè)主。

車位、車庫數(shù)量無法滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主每購買一套房屋，只能相應(yīng)購買或租賃一個車位或者車庫的原則，依照買受人的房屋認(rèn)購順序挑選或抽簽、搖號等公開方式出售或出租。

業(yè)主購買住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應(yīng)購買或者租用一個車位、車庫。

建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位(機(jī)械車位除外)、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記，單獨(dú)發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。建設(shè)單位現(xiàn)售、預(yù)售車位、車庫的權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)與商品房同步辦理。

此外，建設(shè)單位出售車位、車庫時，本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋已全部交付使用超過12個月，尚有未出售或者附贈車位、車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租等名義拒絕提供停車服務(wù)，也不得與商品房捆綁銷售。

（高瑞峰）