信網(wǎng)3月20日訊 趙先生購(gòu)買了一套位于青島市市北區(qū)瑞海北路266號(hào)的商業(yè)用房。后因該商業(yè)用房開(kāi)發(fā)商綠地地產(chǎn)青島遠(yuǎn)致置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱為綠地青島遠(yuǎn)致公司)未與銀行簽訂按揭貸款協(xié)議，導(dǎo)致自己到銀行提交貸款材料而不受理，未按時(shí)交尾款。此后三年，趙先生也未交清尾款。信網(wǎng)(0532-80889431)獲悉，綠地遠(yuǎn)致公司遂訴訟至青島市北區(qū)人民法院，要求解除購(gòu)房合同并要求趙先生賠償違約金及律師費(fèi)。

開(kāi)發(fā)商未與銀行簽訂按揭貸款協(xié)議

2013年9月25日，趙先生與綠地青島遠(yuǎn)致公司簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》，約定購(gòu)買其一套位于青島市北區(qū)瑞海北路266號(hào)的商業(yè)用房，房屋總價(jià)款5312375元。首付款2662375元，應(yīng)于2013年8月25日前支付，剩余款2650000元，趙先生以銀行按揭貸款方式應(yīng)于2013年10月2日前將辦理按揭貸款所需文件全部提交按揭銀行，放貸機(jī)構(gòu)于2013年10月9日前將貸款存入綠地青島遠(yuǎn)致公司賬戶。

趙先生支付首付款2662375元后，因開(kāi)發(fā)商綠地青島遠(yuǎn)致公司未與銀行簽訂按揭貸款協(xié)議，導(dǎo)致自己到中國(guó)工商銀行市南第二支行提交貸款材料而銀行不受理，未按照合同約定時(shí)間支付尾款，后期也未及時(shí)向自己履行告知義務(wù)。

綠地要求業(yè)主支付違約金

因趙先生未按時(shí)支付尾款，綠地青島遠(yuǎn)致公司多次催款，但是其仍未支付。該公司認(rèn)為，趙先生的行為違反了雙方合同中的相關(guān)約定，損害了自己的合法權(quán)益，遂將此事訴至青島市市北區(qū)人民法院，請(qǐng)求判令解除與其簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》、配合自己辦理該合同撤銷網(wǎng)簽備案手續(xù)，并支付違約金531237.5元及律師費(fèi)。

綠地青島遠(yuǎn)致公司在庭審時(shí)對(duì)趙先生所說(shuō)的未按時(shí)交款理由予以否認(rèn)，稱趙先生未支付剩余購(gòu)房款，是因遲遲不履行提交貸款材料的相關(guān)義務(wù)，才導(dǎo)致無(wú)法辦理。并且公司于2015年12月1日向趙先生發(fā)出了”關(guān)于辦理按揭貸款手續(xù)的催告函”，證明曾催促趙先生于該函送達(dá)后7日內(nèi)按合同約定辦理完畢按揭貸款相關(guān)手續(xù)，并將房屋剩余購(gòu)房款付給自己。

對(duì)此，趙先生表示，其所發(fā)函件的地址并非合同中所留地址，自己未收到綠地青島遠(yuǎn)致公司的任何函件。

開(kāi)發(fā)商所要求的違約金無(wú)法律依據(jù)

在本案審理過(guò)程中，趙先生最終同意解除合同。青島市市北區(qū)人民法院在審理此事后認(rèn)為，雙方在合同中明確約定剩余購(gòu)房款2650000元通過(guò)按揭貸款方式于2013年10月9日前支付，但由于綠地青島遠(yuǎn)致公司與放貸機(jī)構(gòu)于2013年10月28日才簽訂商用房按揭合作協(xié)議，且該公司也無(wú)確鑿充分的證據(jù)證明其及時(shí)告知趙先生可以辦理按揭貸款的時(shí)間。

另外，趙先生作為購(gòu)買人，在初次申請(qǐng)貸款未得到受理后，也未有證據(jù)證明，在之后長(zhǎng)達(dá)三年的時(shí)間內(nèi)再次就涉案房屋申請(qǐng)辦理按揭貸款或催促開(kāi)發(fā)商協(xié)助其辦理貸款，現(xiàn)綠地青島遠(yuǎn)致公司與中國(guó)工商銀行股份有限公司青島市南第二支行就青島266號(hào)1～14號(hào)樓簽訂的商用房按揭合作協(xié)議已于2016年12月5日期滿，趙先生已無(wú)法辦理涉案房屋的按揭貸款，趙先生對(duì)此也有一定的過(guò)錯(cuò)。

法院審理認(rèn)為，雙方對(duì)不能辦理涉案房屋的按揭貸款一事均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，綠地青島遠(yuǎn)致公司要求趙先生承擔(dān)違約責(zé)任及支付律師費(fèi)無(wú)法律依據(jù)，不予支持。并最終判決：解除綠地青島遠(yuǎn)致公司與趙先生所簽訂的青島市商品房預(yù)售合同;趙先生協(xié)助綠地青島遠(yuǎn)致公司辦理撤銷網(wǎng)簽備案手續(xù)。 信網(wǎng)全媒體記者 岳祥