伴隨天氣漸暖，春意盎然的4月已悄然到來(lái)。告別“金三”之后，回首2016年青島第一季度的新房市場(chǎng)，可以用“大爆發(fā)”來(lái)形容，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量都出現(xiàn)了始料未及的上漲趨勢(shì)，為2016年青島樓市展開(kāi)了一個(gè)良好的開(kāi)端。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月1日-3月31日，青島市新建住宅共成交29943套，與2015年相比，今年前三個(gè)月新建住宅成交量同比大漲39.8%;新建住宅總成交面積為3149071.68平方米，同比漲幅高達(dá)47.7%。

【一季度回顧】

一季度樓市回暖太明顯 連續(xù)三個(gè)月成交量都是同期最高

回顧去年青島新房銷(xiāo)量情況，從走勢(shì)圖可以看出是一個(gè)緩慢上升的走勢(shì)，直到去年12月份，以月成交15208套的成績(jī)達(dá)到了全年的最高峰。進(jìn)入到2016年，銷(xiāo)量走勢(shì)卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，1月份成交急速下滑，不過(guò)與往年同期相比，成績(jī)依然算是不錯(cuò)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月青島市新房成交11087套，成交面積1134775.97㎡，達(dá)到近幾年歷史同期的最高。其中，住宅成交套數(shù)8858套，成交面積923087.53㎡。

2月份恰逢中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)假期，市場(chǎng)在遭遇“春節(jié)長(zhǎng)假”都會(huì)出現(xiàn)短暫的停滯。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2016年2月青島市新房成交5723套，成交面積616412.16㎡，雖然與1月相比下降了不少，但如果將其放在歷年來(lái)的“春節(jié)月份”中來(lái)看，卻仍是新房成交量最高的一次。這其中，2月住宅成交套數(shù)5055套，成交面積541445.42㎡。

直到讓人期待的“金三月”到來(lái)之后，樓市才出現(xiàn)了讓人欣慰的轉(zhuǎn)折。3月全市新房一共賣(mài)了17332套，創(chuàng)下歷年來(lái)樓市“金三月”的新高。新建住宅成交16030套房源，環(huán)比前一個(gè)月暴漲217%，同比去年3月也大漲85.61%;住宅成交面積1684538.73㎡，環(huán)比暴漲211%，同比大漲94.55%。環(huán)比、同比的雙料上漲給2016青島樓市添上了濃墨重彩的一筆。

【各區(qū)域成交情況】

黃島區(qū)獨(dú)霸青島樓市 剛需片區(qū)仍占銷(xiāo)量前列

回首2016第一季度，青島各區(qū)域的新房成交情況真實(shí)地反映出了青島樓市的最新變化。從1月至3月各區(qū)市的成交情況來(lái)看，黃島區(qū)以一季度新房總成交7369套、以占比22%的壓倒性優(yōu)勢(shì)再度成為青島樓市的“霸主”。

除了樓市成績(jī)“特別優(yōu)異”的黃島區(qū)之外，2016年第一季度樓市的第二梯隊(duì)就要數(shù)城陽(yáng)和李滄了。這兩大主城剛需片區(qū)成交量幾乎“并駕齊驅(qū)”不相上下了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年一季度3個(gè)月中城陽(yáng)區(qū)共賣(mài)出新房4725套，占全市第三季度新房總成交量的14%;緊隨其后的就是李滄區(qū)，1-3月李滄區(qū)新房總成交量為4586套，僅次于城陽(yáng)區(qū)在全市排名第三位，單區(qū)新房成交量占全市第三季度成交總量的13%。

此外，一季度表現(xiàn)不錯(cuò)的還有即墨市、市北區(qū)和膠州市，銷(xiāo)售量分別為4028套、3880套、3757套。排在末位的三個(gè)區(qū)市則分別為市南、嶗山和高新區(qū)。嶗山和市南兩區(qū)一季度成交量不高，但市場(chǎng)卻十分熱鬧，只是受到上市房源數(shù)量不多和房?jī)r(jià)高昂的影響才排名“墊底”，而高新區(qū)在1月、2月還受制于配套的欠缺而銷(xiāo)量較少，但到了3月卻上演了一次“大逆轉(zhuǎn)”，因青島中學(xué)、青島市醫(yī)療健康中心等大型配套先后落定，高新區(qū)如今已經(jīng)成了“香餑餑”，吸引大量剛需和投資型置業(yè)者北上置業(yè)。

【新盤(pán)銷(xiāo)量排行榜】

改善房源受追捧 市北李滄新盤(pán)拼殺激烈

分析青島市一季度的新盤(pán)銷(xiāo)量十強(qiáng)排行榜，發(fā)現(xiàn)此次的新建商品住房成交前十名均是主城區(qū)樓盤(pán)，而且全部位于市北區(qū)和李滄區(qū)，其中市北有4家新樓盤(pán)上榜，李滄有6個(gè)新盤(pán)上榜。

二孩政策全面放開(kāi)后，不僅改善型需求“井噴”般釋放，主城區(qū)的投資型新盤(pán)成了置業(yè)者們的“心頭好”。從新盤(pán)銷(xiāo)量排行榜可以看出，位于市北中央商務(wù)區(qū)的卓越世紀(jì)中心以433套的成績(jī)高居榜首，盡管該樓盤(pán)的均價(jià)高達(dá)18500元/平米，但仍然沒(méi)能阻擋置業(yè)者對(duì)好地段的追求和渴望，也從側(cè)面也可以看投資型購(gòu)房者開(kāi)始回歸市場(chǎng)。

位列銷(xiāo)售亞軍的是市北區(qū)的泰成玲瓏郡項(xiàng)目，作為新都心的新項(xiàng)目，玲瓏郡一直備受關(guān)注，其戶型面積從88㎡-144㎡不等，既能滿足剛需族的“過(guò)渡”需求，又能滿足大戶型置業(yè)者族的改善需求。位居前十的市北新盤(pán)還有中海藍(lán)庭和中信城，分別以214套和189套的銷(xiāo)量位居第七名和第十名。

李滄區(qū)素來(lái)憑借超高的性價(jià)比備受剛需置業(yè)者喜愛(ài)，在這份榜單中，李滄用6家新盤(pán)上榜再次證明了自己的實(shí)力。位列季軍的藍(lán)山灣一季度賣(mài)出新房277套，雖然是老盤(pán)加推，但銷(xiāo)售勢(shì)頭一點(diǎn)不弱。除了藍(lán)山灣之外，從榜單中可以看出，李滄可謂“遍地開(kāi)花”，無(wú)論是位于東李片區(qū)的和達(dá)璟城還是老滄口片區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣，都有不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。

一季度房?jī)r(jià)"觸底反彈" 未來(lái)或?qū)⒕S持高位

從一季度房?jī)r(jià)來(lái)看，也呈現(xiàn)出了緩慢回升的態(tài)勢(shì)，根據(jù)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，青島住宅均價(jià)8650元/㎡，這是近一年以來(lái)的“最低價(jià)格”。隨著春節(jié)后樓市迅速升溫，買(mǎi)方的積極入市極大增加了賣(mài)方市場(chǎng)的信心，房?jī)r(jià)也隨之“反彈”，2月青島新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.42%。進(jìn)入“金三”，火熱的樓市遇上“傳統(tǒng)旺季”，房?jī)r(jià)也上漲至8727元/㎡。

總體來(lái)看，樓市在2016年一季度已經(jīng)成功“逆襲”，量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)為未來(lái)的樓市打下了良好的基礎(chǔ)。西海岸、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)買(mǎi)60㎡住房即可落戶，2月2日的降低首付比例，2月26日各區(qū)劃定首套房減稅新政策，2月29日的央行降準(zhǔn)，5月即將實(shí)行的“營(yíng)改增”等等利好政策也進(jìn)一步刺激樓市的消費(fèi)。

開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的聲音此起彼伏，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是市場(chǎng)共性，樓市回暖，新盤(pán)漲價(jià)刺激了不少市民的神經(jīng)，開(kāi)始把原本擱置的買(mǎi)房、換房計(jì)劃又開(kāi)始提上議事日程。但是也不得不說(shuō)，樓市“回暖”行情來(lái)得太“猛烈”，這讓許多開(kāi)發(fā)商都難免有些措手不及，新增房源沒(méi)有跟上，造成了局部供應(yīng)短缺。不過(guò)，相信隨著四月份供應(yīng)量高峰的來(lái)到，這些階段性供應(yīng)不足的局面將會(huì)被改變，從目前市場(chǎng)大勢(shì)來(lái)看，新房成交量或?qū)⒃谖磥?lái)幾個(gè)月繼續(xù)維持在高位。