營改增征收細(xì)則正式出臺

營改增全面推開是目前購房者又一個(gè)比較關(guān)心的政策，尤其是牽扯到了買賣雙方在交易時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用，營改增具體是如何影響你買房的呢?我們不妨先來看下營改增實(shí)施的具體內(nèi)容。

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

對北上廣深四個(gè)一線城市之外的城市，規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。2年的免征時(shí)限與目前執(zhí)行的營業(yè)稅免征標(biāo)準(zhǔn)一致，且在增值稅方面也未對“普通住宅”和“非普通住宅”作為區(qū)分，采用同一征收標(biāo)準(zhǔn)。

影響：營改增后150萬房產(chǎn)可省萬余元

“營改增”施行后，購房者買賣二手房的稅負(fù)如何變化?房價(jià)是否會受到影響?想買房是現(xiàn)在買還是營改增后買?……一系列的問題在了解營改增具體征收方式之后，勢必會很明了。

具體計(jì)算方法：

如果你想買賣二手房的話，不妨用這個(gè)公式自己來計(jì)算一下：

二手房交易應(yīng)扣繳稅額=購買方支付的價(jià)款÷(1+稅率)×稅率。

對于青島而言，個(gè)人購房如果不滿2年進(jìn)行交易，實(shí)際和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時(shí)間超過2年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

這意味著，過渡期二手房交易營改增基本平移了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策，部分稅負(fù)還有所減輕，購房者大可不必?fù)屧谛抡?shí)施前排隊(duì)過戶。