原標(biāo)題：存量房貸利率調(diào)整 購房者能省多少錢？問答小貼士來了

10月12日一早，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

對于這次的存量個人房貸利率調(diào)整，公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率是否下調(diào)？商用房貸利率這次也會調(diào)整嗎？一起來了解一下。

存量二套房貸利率如何調(diào)整？

據(jù)介紹，除了北京、上海、深圳3個城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調(diào)整有所不同以外，全國其他地區(qū)無論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價利率LPR-30BP。

公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率能否下調(diào)？

據(jù)介紹，這次存量房貸利率調(diào)整不涉及公積金貸款，但是公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款部分，也會進(jìn)行調(diào)整。

商用房貸利率這次也會調(diào)整嗎？

銀行表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款，商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款，不在這次調(diào)整范圍之內(nèi)。

銀行收取費(fèi)用嗎？

存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不收取任何費(fèi)用。

購房者可以節(jié)省多少錢？

此次利率調(diào)整后，購房者房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢呢？分兩種類別給大家算一筆賬。

在5年期以上貸款市場報(bào)價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設(shè)在某二線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價利率LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

假設(shè)在某一線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價利率LPR+55BP（貸款發(fā)放時首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

貸款利率將調(diào)整至同一水平

需要說明的是，由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整貸款市場報(bào)價利率LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價日，每個購房者的貸款利率重定價日是不一樣的，有的是次年1月1日，有的是貸款發(fā)放日。

因此，貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，也就造成了調(diào)整后利率可能會有所差別。但到了貸款重定價日，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。