原標題：青年群體低月供 多孩家庭發(fā)補貼 舊房抵扣新房款

陽春三月，萬物復(fù)蘇，青島房地產(chǎn)市場也迎來了暖意。4月16日下午，青島市政府新聞辦召開“強信心 亮舉措 促發(fā)展”主題系列發(fā)布會第八場 ——“服務(wù)青年就業(yè) 促進民生改善 保障宜居安居”專題發(fā)布會。

近期，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市衛(wèi)生健康委、市國資委等6部門，研究出臺了“服務(wù)青年就業(yè) 促進民生改善 保障宜居安居”12條政策措施，多措并舉推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行，更好發(fā)揮住房保障民生的積極作用，助力經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

政策“組合拳”發(fā)力

讓更多人在青宜居安居

青年群體可享“低月供”

鼓勵相關(guān)銀行面向35周歲以下來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請該金融產(chǎn)品，已購房者可調(diào)換按揭貸款為該金融產(chǎn)品。

多孩家庭可領(lǐng)“購房補貼”

對經(jīng)認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的青島市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發(fā)放。

高校畢業(yè)生可“免租金”

對畢業(yè)3年內(nèi)（含畢業(yè)學(xué)年）全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷高校畢業(yè)生（含技工院校高級技工及以上畢業(yè)生）給予免租金住宿保障。其中，來青島求職的，可申請享受累計期限最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。

更大力度支持“以舊換新”

鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房推進“以舊換新”，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。

打造“好房子”建設(shè)試點

鼓勵企業(yè)通過精細設(shè)計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應(yīng)用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障等打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全年培育試點15個以上。

“真金白銀”補貼讓購房者享利好

此次發(fā)布的“12條”中，明確了多子女家庭的購房補貼發(fā)放標準。發(fā)布會上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長王保嵐提到，對經(jīng)認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的青島市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發(fā)放。

近年來，不少城市在購房政策方面給予多子女家庭多項支持舉措。此次青島針對二孩、三孩家庭提供“真金白銀”置業(yè)補貼，節(jié)省了多子女家庭居住品質(zhì)升級成本，疊加公積金貸款額度上浮等既有政策，可以多維度降低換房改善的經(jīng)濟壓力。

“這個補貼政策來得太及時了！”王女士目前居住在市南區(qū)的一套80平方米房子內(nèi)，三孩出生后家庭居住空間更加局促，計劃購置一套130平方米左右的大房子，新政為一家人改善居住條件提供了有力支持。

青年人的住房需求，也一直是青島關(guān)注的重點。在發(fā)放青年人才購房券的基礎(chǔ)上，新政策針對這一群體的利好再加碼——

“12條”中明確，推出青年群體“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品，鼓勵相關(guān)銀行面向35周歲以下來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請該金融產(chǎn)品，已購房者可調(diào)換按揭貸款為該金融產(chǎn)品。

青年人、新市民等群體一般購房初期的還款壓力較大，從收入水平來看，給予一定周期的緩沖期非常重要。通過結(jié)構(gòu)性的金融創(chuàng)新，減少儲蓄積累期較短的青年群體的購房障礙，幫助他們加快購房置業(yè)步伐。

以青島銀行為例，針對年輕客群，推出了個人住房貸款彈性還款產(chǎn)品，對于貸款前期資金相對緊張的客戶，幫助他們將還款壓力適當后移，更好滿足當下的購房需求。“這款產(chǎn)品的最長辦理期限是10年，且不超過貸款總期限，具體期限我行會結(jié)合客戶實際情況確定。如果客戶后期資金壓力降低，也可以申請?zhí)崆敖Y(jié)束該產(chǎn)品，轉(zhuǎn)為其他等額還款方式。”青島銀行個人信貸部總經(jīng)理林棟告訴記者。

值得一提的是，此次青島還將實施促進高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障——對畢業(yè)3年內(nèi)（含畢業(yè)學(xué)年）全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷高校畢業(yè)生（含技工院校高級技工及以上畢業(yè)生）給予免租金住宿保障。

其中，來青島求職的，可申請享受累計期限最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。初次申請時已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。采取 “先約先住”的方式，按照 “一人一間房”的住宿標準給予保障。

“相比國內(nèi)其他城市政策，青島把畢業(yè)學(xué)年內(nèi)待就業(yè)的在校大學(xué)生以及技工院校高級工班、預(yù)備技師班、技師班的畢業(yè)生都納入政策保障，彰顯了我們敞開大門吸納廣大青年來青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)、安居生活的誠意和態(tài)度。”據(jù)市人力資源社會保障局黨組成員、副局長、新聞發(fā)言人辛廣軍介紹，預(yù)計今年青島將首批拿出2000套左右的房源用于免租金住宿，最多能夠保障4000多名畢業(yè)生同時入住，目前正全力推進住房基本生活設(shè)施配套等各項籌備工作，按照“成熟一批、推出一批”的原則，力爭7月初青年人能夠?qū)崿F(xiàn)拎包入住。

去年11月，青島出臺了青年人才購房券政策，按照博士10萬元、碩士5萬元標準發(fā)放有效期為1年的購房券。“短短5個月時間內(nèi)，已有1505人使用購房券買到了心儀的住房。下一步財政部門將持續(xù)做好政策研究和資金保障，積極用好和創(chuàng)新財稅政策‘工具箱’，打出政策組合拳，為推動青島房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻財政力量。”市財政局副巡視員李重春介紹。

打造更多老百姓喜歡的“好房子”

目前青島二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小換大”“以舊換新”，但可能會遇到舊房難賣、價格偏低、交易時間長等問題。

2024年6月，青島下發(fā)了《關(guān)于加快推進實施住房“以舊換新”工作的通知》，重點支持開發(fā)企業(yè)實施住房“以舊換新”。此次青島進一步深化政策，加大了對“以舊換新”的支持力度，通過“政府引導(dǎo)、政策支持、市場運作”，鼓勵國有企業(yè)等實施主體收購符合條件的二手房，服務(wù)市民賣舊房、買新房。

具體來看，“12條”中明確，鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房推進“以舊換新”，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補助。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長管方略提道，參與本次“以舊換新”活動主要看兩個條件：一是舊房要求是成套住宅，按房產(chǎn)證竣工日期計算房齡不超過20年，產(chǎn)權(quán)清晰、能正常交易，周邊交通便利，醫(yī)療、教育、生活等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；二是新房總面積或總價要高于舊房，滿足改善需求。

本次“以舊換新”政策能夠為市民帶來多項利好：收購價格更加合理，舊房價格由3家專業(yè)機構(gòu)獨立評估，取中間值定價，防止價格虛高或壓價，如果換房市民對價格不滿意，可以根據(jù)自愿隨時退出；舊房出售更加便捷，省掉中介費用，減少看房、議價等諸多環(huán)節(jié)，被收購舊房款直接用來買新房，快速滿足改善需求；買賣方式更加靈活，既可以“賣一換一”，也可以“賣多換一”，還可以跨區(qū)（市）換購，實現(xiàn)“實施主體全市通收、換房市民全市通購”。此外，舊房收購后作為租賃用房，也能增加穩(wěn)定、可靠的租賃市場房源供給，讓更多新市民、青年人“住有所居”。

“此次關(guān)于‘以舊換新’的政策，直擊改善型購房者‘賣舊難、周期長’的痛點，既縮短了老舊小區(qū)業(yè)主換房周期長的問題，又能提升青島市新房與二手房之間的流通效率。”貝殼找房青島站市場負責(zé)人陳晶說。

此外，還要加快盤活國有企業(yè)存量房產(chǎn)。國有企業(yè)經(jīng)評估后，可靈活調(diào)整存量房地產(chǎn)項目銷售底價進行促銷；鼓勵國有企業(yè)將有條件的存量閑置房產(chǎn)轉(zhuǎn)為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實現(xiàn)盤活利用。

如今，“好房子”時代已到來。“12條”中提到加大“好房子”建設(shè)供給，鼓勵企業(yè)通過精細設(shè)計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應(yīng)用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障等打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴格質(zhì)量過程管控、加強配套設(shè)施建設(shè)、做好物業(yè)服務(wù)保障，全年培育試點15個以上。

還要因地制宜推進開發(fā)建設(shè)。依托房地產(chǎn)大模型分析成果，發(fā)布住房年度發(fā)展計劃，重點在沿海一線、城區(qū)核心優(yōu)質(zhì)地段打造高品質(zhì)住宅項目，發(fā)揮嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)等依山傍海旅游資源豐富的自然優(yōu)勢，增加文旅、康養(yǎng)主題型住房項目供給，發(fā)揮平度市、萊西市等河湖田園風(fēng)光優(yōu)勢，建設(shè)休閑度假住房。

制度機制創(chuàng)新助行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

在新的發(fā)展模式下，房地產(chǎn)行業(yè)正加快變革，制度機制的創(chuàng)新十分關(guān)鍵。

“12條”中明確，優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項目合理融資需求，應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

同時，商品住宅用地試行預(yù)申請制度。發(fā)布預(yù)申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關(guān)價格。意向單位提交用地預(yù)申請，須承諾愿意支付的土地價格。預(yù)申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。

“所謂商品住宅用地預(yù)申請，是指出讓人為充分了解市場需求，科學(xué)合理安排供地規(guī)模和節(jié)奏，在土地出讓前公開發(fā)布擬出讓地塊信息，允許用地意向單位提出預(yù)申請并承諾愿意支付的土地價格。”市自然資源和規(guī)劃局總經(jīng)濟師常勇提到，出讓人根據(jù)土地出讓計劃和土地市場情況，可適時組織實施預(yù)申請地塊的出讓活動。

除此以外，青島還降低地下空間利用成本，合理調(diào)整住宅建設(shè)項目（含商住建設(shè)項目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價標準，實施階段性地價支持政策，到2026年12月31日前按照現(xiàn)有標準1/5執(zhí)行，后期按照現(xiàn)有標準1/2執(zhí)行，且須在商品房預(yù)售前繳納土地出讓價款。

在房地產(chǎn)促銷活動方面，接下來將常態(tài)化舉辦促銷活動，設(shè)置移動售樓處，動態(tài)更新“網(wǎng)上購房超市”，打造永不落幕的房交會。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)積極開展“群團購”活動，讓市民購房更實惠。此外還要加強AI大數(shù)據(jù)應(yīng)用，構(gòu)建房地產(chǎn)要素分析模型。常態(tài)化開展精準指導(dǎo)，幫助房企紓困解難。加強房地產(chǎn)信用管理，推行多樣化鼓勵支持措施，推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一系列惠民政策無疑為房地產(chǎn)市場注入了新動力，接下來更重要的是將補貼政策從“紙上”真正落到“賬上”。“我們將協(xié)同相關(guān)部門，圍繞加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好支持市民在住房、就業(yè)等方面的多樣化需求，進一步強化政策聯(lián)動、優(yōu)化政策組合，一件一件抓落實，一項一項求實效，切實把政策效應(yīng)充分釋放出來，惠及更多市民。”王保嵐說。

青島日報/觀海新聞記者  王冰潔

[來源：青島日報 編輯：王榮]