吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的二手房“營(yíng)改增”終于有定論了!昨日傍晚，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》指出，自今年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱“營(yíng)改增”)試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。《通知》指出，個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)，也就是說(shuō)，佛山適用于該政策。

“營(yíng)改增”后交易稅費(fèi)沒(méi)變

據(jù)了解，在“營(yíng)改增”推開(kāi)之前，佛山現(xiàn)執(zhí)行的二手房交易涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、契稅6項(xiàng)稅費(fèi)。

5月1日“營(yíng)改增”之后，營(yíng)業(yè)稅就取消了，取而代之的是增值稅。根據(jù)《通知》，個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。而根據(jù)佛山目前執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅征收方法，“購(gòu)買兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。”“個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額按5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。”也就是說(shuō)，其實(shí)“營(yíng)改增”之后，佛山二手房交易稅費(fèi)實(shí)際沒(méi)有變化。

但是，在現(xiàn)行的二手房交易稅中，附加稅跟營(yíng)業(yè)稅一起計(jì)算，稅率約為5.6%。

那么，將附加稅跟營(yíng)業(yè)稅一起計(jì)算的話，“營(yíng)改增”后未滿兩年的房子交易時(shí)的稅費(fèi)可能將有所降低。比如，一套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，“營(yíng)改增”前營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共需交納100萬(wàn)元×5.6%=5.6萬(wàn)元，而實(shí)行“營(yíng)改增”后，如果只需要繳納增值稅，也就是100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元，可以省下6000元的費(fèi)用(但因?yàn)榉鹕骄唧w實(shí)施細(xì)則尚未公布，所以以上稅費(fèi)可能與實(shí)際情況會(huì)有一些出入)。

合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陸智榮表示，“營(yíng)改增”政策對(duì)剛需客戶是利好消息，有利于抑制炒房現(xiàn)象，抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

佛山中原地產(chǎn)策略研究部負(fù)責(zé)人朱偉德表示，由于具體政策細(xì)則還未出臺(tái)，多數(shù)購(gòu)房者目前仍在觀望，短期內(nèi)還未出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的情況，二手房市場(chǎng)受多重利好因素的影響，咨詢量有所增加，但總體仍平穩(wěn)。