吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的二手房“營改增”終于有定論了!昨日傍晚，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》指出，自今年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱“營改增”)試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。《通知》指出，個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)，也就是說，佛山適用于該政策。

“營改增”后交易稅費(fèi)沒變

據(jù)了解，在“營改增”推開之前，佛山現(xiàn)執(zhí)行的二手房交易涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、契稅6項(xiàng)稅費(fèi)。

5月1日“營改增”之后，營業(yè)稅就取消了，取而代之的是增值稅。根據(jù)《通知》，個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。而根據(jù)佛山目前執(zhí)行的營業(yè)稅征收方法，“購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售，免征營業(yè)稅。”“個(gè)人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額按5%的稅率征收營業(yè)稅。”也就是說，其實(shí)“營改增”之后，佛山二手房交易稅費(fèi)實(shí)際沒有變化。

但是，在現(xiàn)行的二手房交易稅中，附加稅跟營業(yè)稅一起計(jì)算，稅率約為5.6%。

那么，將附加稅跟營業(yè)稅一起計(jì)算的話，“營改增”后未滿兩年的房子交易時(shí)的稅費(fèi)可能將有所降低。比如，一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，“營改增”前營業(yè)稅及其附加稅共需交納100萬元×5.6%=5.6萬元，而實(shí)行“營改增”后，如果只需要繳納增值稅，也就是100萬元×5%=5萬元，可以省下6000元的費(fèi)用(但因?yàn)榉鹕骄唧w實(shí)施細(xì)則尚未公布，所以以上稅費(fèi)可能與實(shí)際情況會(huì)有一些出入)。

合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陸智榮表示，“營改增”政策對剛需客戶是利好消息，有利于抑制炒房現(xiàn)象，抑制房價(jià)上漲過快。

佛山中原地產(chǎn)策略研究部負(fù)責(zé)人朱偉德表示，由于具體政策細(xì)則還未出臺(tái)，多數(shù)購房者目前仍在觀望，短期內(nèi)還未出現(xiàn)恐慌性購房的情況，二手房市場受多重利好因素的影響，咨詢量有所增加，但總體仍平穩(wěn)。