原標(biāo)題：“批量”上新 島城土拍市場(chǎng)升溫

嶗山王家村、市北原果品批發(fā)市場(chǎng)、高新區(qū)青島中學(xué)旁……近段時(shí)間以來(lái)，島城批量推出新地塊。梳理發(fā)現(xiàn)，這些地塊擁有著良好的地理位置和區(qū)位條件，隨著我市推出的多條新政策落地，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，島城土拍市場(chǎng)的升溫將促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。

5月29日，嶗山區(qū)王家村梅嶺東路以北地塊發(fā)布出讓預(yù)公告。公告顯示，該地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約18653平方米，容積率2.0，地塊起拍樓面地價(jià)22500元/平方米，起拍總價(jià)8.39億元。這是王家村改造以來(lái)出讓的第二宗地塊。第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府，經(jīng)過(guò)中海、海信、海業(yè)益佳3家房企、364輪叫價(jià)，最終青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)18.87億元成功拿下，樓面地價(jià)39516元/平方米、溢價(jià)率達(dá)37.23%，并創(chuàng)下多項(xiàng)競(jìng)拍紀(jì)錄。此次出讓地塊的起拍樓面地價(jià)低于柏悅府的起拍價(jià)，有望吸引眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。

5月22日，2025年青島第四批次地塊發(fā)布出讓公告，市北區(qū)新都心板塊福州北路以東地塊上線。地塊位于市北區(qū)寧鄉(xiāng)路以南、福州北路以東。商住用地（商住比45：55），占地面積約2.46萬(wàn)平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約6.16萬(wàn)平方米。起拍樓面地價(jià)9600元/平方米，起拍總價(jià)5.91億元。該地塊地處新都心核心區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展黃金地段，周邊匯聚凱德MALL、和達(dá)中心城等城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)，商業(yè)氛圍濃厚。5月27日，第五批次擬出讓的市北果品市場(chǎng)地塊發(fā)布出讓公告，地塊起拍價(jià)11000元/平方米。

5月27日，三批次出讓的高新區(qū)火炬路南側(cè)地塊成功出讓，被金茂&高新區(qū)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)（青島東方伊甸園文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司）斬獲，成交樓面地價(jià)3850元/平方米，成交總價(jià)3.86億元。地塊位于火炬路南、華中路東、祥茂河以西、青島中學(xué)北側(cè)，該地塊為住宅用地，占地面積約6.26萬(wàn)平方米，容積率1.6，建筑面積約10.02萬(wàn)平方米。起拍樓面地價(jià)3850元/平方米，起拍總價(jià)3.86億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，高新區(qū)商品住宅市場(chǎng)的去化周期縮短至15個(gè)月，市場(chǎng)供需關(guān)系持續(xù)改善。此次成交的新地塊容積率僅為1.6，建筑高度限制在54米以下，且緊鄰祥茂河，享有得天獨(dú)厚的自然資源景觀，預(yù)示著高新區(qū)即將迎來(lái)又一高品質(zhì)住宅社區(qū)。　　（青島晚報(bào)/觀海新聞/掌上青島記者 徐美中）