原標題：青島TOD一號工程：加快工業(yè)存量轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

□青島日報/觀海新聞記者  周建亮

近日，市政府批復的《青島市綜合交通體系規(guī)劃（2021—2035年）》提出，全面推進以公共交通為導向的TOD發(fā)展模式。記者從青島地鐵集團了解到，當前，青島TOD一號工程在加快片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，堅持招商先行，聚焦產(chǎn)業(yè)目標、項目落位、投資邏輯，高效能驅(qū)動招商引資工作，重點打造商業(yè)、文旅及教育配套，進一步優(yōu)化提升片區(qū)未來發(fā)展所需的全生態(tài)配套服務功能，加速構(gòu)建“泛文娛體產(chǎn)業(yè)賦能+創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)+現(xiàn)代服務業(yè)（商業(yè)商務）集聚”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

青島TOD一號工程項目位于青島北站片區(qū)，地處市區(qū)幾何中心，占地面積約3平方公里，北至金水路、東至四流中路、南至太原路、向西延伸至膠州灣畔，是連接南北城區(qū)的重要節(jié)點。今年，青島TOD一號工程入選2025年山東省重大實施類項目、列入2025年市政府市辦實事。

東廣場地下空間項目迎關(guān)鍵節(jié)點

今年的青島市辦實事提出，改造青島北站東廣場既有地下停車場，完善配套的站前路和安順路地面道路，實現(xiàn)出租車、網(wǎng)約車的高效接駁與便捷換乘。

近日，青島TOD一號工程青島北站東廣場地下空間項目迎來樞紐停車及涉高鐵區(qū)域全部主體結(jié)構(gòu)封頂，為市辦實事落地實施提供了有力保障。

作為青島TOD一號工程首開項目，青島北站東廣場地下空間項目位于李滄區(qū)環(huán)灣路以東、既有鐵路線以西、振華路以南、太原路以北，總建筑面積約23萬平方米。項目規(guī)劃有地下交通聯(lián)絡通道、地下出租車蓄車場、樞紐停車場、地下商業(yè)和配套附屬設(shè)施等，通過最大化的地下空間開發(fā)，使公共交通空間更有效地串聯(lián)周邊商業(yè)、總部商務和歷史文化服務配套等功能區(qū)。

本次封頂區(qū)域建筑面積達8.68萬平方米，涵蓋青島北站東廣場地下停車場及站前路、部分安順路地面道路施工范圍，為后續(xù)工程推進創(chuàng)造了有利條件。

項目建設(shè)過程中，項目團隊協(xié)同作戰(zhàn)，以“建設(shè)世界一流地鐵，打造一流城市投資建設(shè)運營商”目標為引領(lǐng)，先后成立綜合保障、開挖支護、模板架、鋼筋加工、起重吊裝、混凝土等多個施工班組，推進項目管理力量和保障措施下沉，克服了周邊環(huán)境復雜、工作任務重、涉地鐵、涉高鐵等諸多困難，有力保障了施工安全，全面提高了施工質(zhì)量，顯著提升了施工效率。最終在確保地鐵1、3、8號線及高鐵正常運營的前提下，完成樞紐停車及涉高鐵區(qū)域全部主體結(jié)構(gòu)封頂。

按照計劃，青島北站東廣場區(qū)域內(nèi)站前路及安順路地面道路將于今年8月實現(xiàn)通車，出租車、網(wǎng)約車停車場12月具備使用條件。

向“文化策源地”躍升

眼下，當代國家安全反間諜劇——《絕密較量》正在中央電視臺一套黃金檔熱播。或許很多人并不知道，這部電視劇曾在青島TOD一號工程所涵蓋的青島國棉六廠項目取景。在此取景時，劇組充分利用廠區(qū)原生態(tài)的時空肌理，營造出極具戲劇張力的視覺敘事。

承載百年工業(yè)記憶的青島國棉六廠項目，正以“文化煥新城市”的姿態(tài)驚艷亮相。在光影交織的城市敘事中，憑借其未經(jīng)雕琢的年代質(zhì)感與獨特的影視基因，從“年代片場”向“文化策源地”躍升，以新舊共生的美學邏輯重塑城市文化版圖。

作為青島TOD一號工程的核心項目，國棉六廠項目位于四流中路以東，安順路以西，占地約150畝，現(xiàn)存建筑面積約6萬平方米，規(guī)劃建筑面積約8.4萬平方米。在國棉六廠原址，始建于上世紀20年代的老廠區(qū)完整保留包豪斯風格鋸齒形廠房、紅磚穹頂車間及歷史建筑群，其粗獷的工業(yè)美學與未經(jīng)修飾的年代質(zhì)感，已為多部影視作品構(gòu)建沉浸式拍攝空間，讓老膠濟鐵路遺址與數(shù)字化影棚交錯形成跨時空創(chuàng)作場域。

這座曾見證中國紡織工業(yè)輝煌的百年廠房，將按照“保—改—織—植—通”的更新手段，通過跨界資源整合構(gòu)建“軌道交通+文化記憶”特色場景。實施過程中，國棉六廠遵循“保護優(yōu)先、活化利用”原則，以“時空共生”為核心理念，堅持“最小干預、修舊如舊”，創(chuàng)新采用工業(yè)遺存保護性開發(fā)模式，在完整保留園區(qū)內(nèi)文保建筑的基礎(chǔ)上，通過產(chǎn)學研平臺整合及沉浸式美學空間構(gòu)建，培育設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群與主理人品牌生態(tài)，探索其與現(xiàn)代文化語境的對話空間，實現(xiàn)工業(yè)存量向創(chuàng)意商業(yè)有機轉(zhuǎn)化。

正在煥新的不止國棉六廠。青島TOD一號工程中的商業(yè)、教育等配套服務設(shè)施也在加速“拔節(jié)生長”。

站前商業(yè)項目，是青島TOD一號工程中的核心商業(yè)項目，將以“潮運動、潮文化、潮娛樂、潮都會”為主題，打造一個復合型體驗式高品質(zhì)的消費新空間，吸引更多年輕人聚集。

文旅方面，將在西片區(qū)落位城市旗艦級文旅項目，打造山海文化旅游體驗綜合體，構(gòu)建“多核驅(qū)動”的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新場景，打造“一程多站”的游購娛新模式。

教育方面，片區(qū)內(nèi)引入了山東大學九年一貫制基礎(chǔ)教育學校，學校將涵蓋小學和初中教育階段，致力于依托山東大學基礎(chǔ)教育先進辦學理念、管理模式、師資隊伍、課程建設(shè)，完善低效片區(qū)教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。