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3月份個人房貸利率保持低位 貸款規模較快增長

原標題:3月份個人房貸利率保持低位 貸款規模較快增長

記者 彭 妍

4月13日,中國人民銀行(以下簡稱“央行”)數據顯示,2025年3月份個人住房新發放貸款(本外幣)加權平均利率約為3.1%,比上年同期低約60個基點。同時,一季度住戶中長期貸款增加8832億元。鑒于住戶部門中長期貸款的核心構成是個人住房貸款,其規模的增加直接表明個人住房貸款實現較快增長。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示,3月份個人住房貸款利率保持較低水平,顯著降低了購房者的貸款成本,增強了購房能力,從而刺激了購房需求,推動了貸款規模的進一步增長。貸款規模的快速增長表明購房者對房地產市場的信心逐漸增強,信貸需求隨之增加。

據某國有大行工作人員向記者介紹,3月份該行個人住房貸款發放量較去年同期有所增長,提前還款的情況也有較大緩解。

關榮雪分析認為,個人住房貸款增長的原因主要是政策的持續發力,包括房貸利率的下降、各地購房政策的放寬等,降低了購房門檻和成本,刺激了購房需求。在此背景下,重點城市房地產市場迎來“小陽春”,3月份多數城市新房和二手房的成交活躍度明顯提升,成交回暖帶動了個人住房貸款投放的增加。

中指研究院數據顯示,3月份重點100城新房銷售面積同比小幅增長,重點20城二手房成交規模同比增長約三成,特別是核心城市市場“小陽春”行情較為明顯。

關榮雪表示,對房地產市場而言,個人住房貸款的增長有助于市場的穩定和復蘇,推動房價企穩回升,提高市場的活躍度和信心。對經濟增長來說,這能帶動建筑、建材、家居、裝修等相關行業的發展,也有助于改善房地產開發企業的資金鏈狀況,使其能夠更好地進行項目開發和建設,從而促進消費增長,拉動內需,對整體經濟發展產生積極影響。

中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示,近期央行多次表態“擇機降準降息”,意味著降準降息的時間窗口正在打開,個人住房貸款利率也存在下調空間。此外,今年公積金貸款利率有望迎來下調,也能為商業貸款利率的進一步調整釋放空間,進一步降低購房者置業成本,促進購房需求釋放,助力房地產市場修復。

[來源:證券日報 編輯:趙曉珊]
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2025 04/16 09:38
· 來源 ·
證券日報
· 責編 ·
趙曉珊
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