原標(biāo)題:12城將開展住房租賃試點(diǎn) “租購?fù)瑱?quán)”能否破解高價房

提要：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)改委、公安部、財(cái)政部、國土資源部等九部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)改委、公安部、財(cái)政部、國土資源部等九部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。

通知要求，人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用，支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。

在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，通知鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應(yīng)。

在金融政策方面，通知要求加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

根據(jù)通知，城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要會同有關(guān)部門共同搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案。

目前，住建部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。通知明確，要形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國進(jìn)行推廣。

多位專家認(rèn)為，通知明確各地要搭建住房租賃交易平臺，旨在增加租房供應(yīng)，讓“租房”也能實(shí)現(xiàn)住有所居。

“租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一。通知的發(fā)布，將有利于提高租房者權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，增加租賃房源。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租賃新政策可以在一定程度上保護(hù)部分無力購房的租戶，從長遠(yuǎn)看，也有利于市場平穩(wěn)發(fā)展。

但是專家也認(rèn)為，當(dāng)前，租賃市場依然存在很多問題，這一通知的效果依然要看實(shí)際落地執(zhí)行情況。張大偉表示，因?yàn)樽馐郾葢沂?，所以對于房源擁有方來說，租賃收益不高，選擇長期出租的比例不高。此外，在房價上漲過程中，租戶也經(jīng)常處于選擇購房的等待過程中，從全球看，除非通貨緊縮的國家，或者人口平穩(wěn)萎縮國家，否則租賃行為很難長期穩(wěn)定。