危舊房改造依然是最熱門話題。寧陽路12號大雜院地處青島灣老城區(qū)改造范圍內(nèi)，目前青島市政府已成立市指揮部統(tǒng)籌該區(qū)域的改造工作，市南區(qū)政府已對寧陽路12號及周邊房屋情況進行了初步調(diào)查，并將按照房屋分布情況、危舊程度、居民改造意愿情況編制房屋征收計劃，分批啟動房屋征收工作，具體征收啟動時間尚未確定。

廣饒路兩側(cè)遍布舊樓

一位網(wǎng)友詢問延安路43號今年能否進行房屋預(yù)征收公示，孫靖表示這里已列入廣饒路兩側(cè)改造項目。目前，該項目正在進行規(guī)劃方案優(yōu)化和招商工作，下一步將征求居民意愿，按照居民意愿，分期啟動片區(qū)內(nèi)危舊房居民征收工作。

同樣位于市北區(qū)的吳淞路34號是解放前日本占領(lǐng)青島時的老房子，已經(jīng)納入市北區(qū)棚戶區(qū)整體改造計劃，將結(jié)合居民對于改造的訴求和片區(qū)房屋的現(xiàn)狀，組織規(guī)劃論證和招商工作，并落實資金、房源等關(guān)鍵性問題。在各方面條件具備后，市北區(qū)將盡快啟動房屋征收等前期工作。

八大湖改造停工引來拆遷戶質(zhì)疑，據(jù)介紹，該項目規(guī)劃已通過審批，深基坑工程已完成支護，開發(fā)單位正在辦理土地及后續(xù)相關(guān)手續(xù)，待辦理完成后將復(fù)工建設(shè)。李滄區(qū)的上王埠村安置房目前正在進行室內(nèi)外裝修與室外管線配套工作，預(yù)計今年12月底可回遷。

至于回遷戶們關(guān)注的拆遷補償款問題，孫靖回復(fù)道，房屋征收補償價格是由居民選定的、具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照技術(shù)規(guī)范評估確定。補償價格一般采取市場比較法，結(jié)合區(qū)域、樓層和朝向等因素確定，不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價格。

房屋也有保修期 工程質(zhì)量被投訴三次以上將停工檢查

關(guān)于房屋保修期的話題也是老生常談了。花費大半輩子積蓄買下的房子，萬一出了問題，找誰說理去?孫靖拿出國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中的規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當負責返修。具體的保修時間分為以下幾類：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

總之，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

此外，為有效解決住宅工程保修期內(nèi)質(zhì)量投訴事項，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委每月對質(zhì)量投訴處理不及時、措施不力的責任單位進行通報曝光，對于因施工質(zhì)量原因，在同一工程中連續(xù)發(fā)生3起或3起以上投訴的，開發(fā)(建設(shè))單位、施工企業(yè)在青島市行政區(qū)域內(nèi)在建項目進行全面停工檢查，取消開發(fā)(建設(shè))單位、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)當年評優(yōu)評先資格。